Ипотеката

[riko]

Интересува ме какво означават двете понятия : законова ипотека и договорна ипотека.
Мерси предварително

[Hi, ...]

чл. 166, 167, 168............... от Закон за задълженията и договорите.

Договорната възниква чрез вписване на договор за ипотека съставен във формата на нотариален акт. Вписванетто се извършва служебно от нотариуса.

Законната се учредява в полза на определена категория кредитори изрично посочени в закона. Вписва се по молба на кредитора във входящия регистър на нотариуса чрез подреждане на молбата в особена ипотечна книга.

[riko]

А, как е по-добре при ипотечен кредит - законова или договорна ипотека?

[evgo]

Въпросът Ви е некоректно зададен.
Ако ползвате ипотечен кредит за закупуване на недвижим имот, банката ще има право да впише законна ипотека върху имота, който доплащате със средствата от отпуснатия Ви заем.
Ако ползвате ипотечен кредит с друга цел, за обезпечението му, ще трябва да учредите договорна ипотека върху имот, който вече притежавате.
С други думи казано, изборът законна или договорна ипотека не е основан на Вашата преценка "кое е по-добре", а зависи от вида на ползвания кредит.
Ако нещо не е ясно, питайте.

[protekta]

Не може да се говори за по-добре и по-зле. И не решавате Вие.

[Attorney at Law]

Напълно съм съгласен с evgo, като правя едно малко точнение към Hi,...: При така зададения въпрос позоваването на ЗЗД - чл. 166 и сл. не е относимо (всъщност относимо е дотолкова, доколкото там е уредена ипотеката като правен институт, както и общия случай на законна ипотека). Когато става дума за придобиване на имоти и вещни права върху тях чрез банков кредит (т.е ако Кредитор е банка) - то в нейна полза възниква право на ипотека отново по силата на закон (ex lege), но в случая се прилага чл. 43 от Закона за банките:
"Чл. 43. Върху недвижимите имоти и вещните права върху тях, придобити изцяло или частично чрез ползване на банков кредит, банката има право на законна ипотека."

Разбира се "има право" не означава, че е "длъжна" да учреди ипотека в нейна полза. Но аз лично не зная случай банка да се е отказала от тази привилегия. А за да възникне ипотека - достатъчно е кредиторът да подаде молба за вписването й в Службата по вписванията.