Подмяна на врата в ЕС

[anette]

Здравейте,
Разход за ЕС ли е подмяна на врата на трети етаж, разделяща апартаменти от асансьор?
Тази врата обща част ли е?
Благодаря предварително за отговорите.

[nikodim77]

Здравейте,
Не, не е разход за цялата ЕС, а само за живущите на съответния етаж.
Нещо повече, ЕС може да се противопостави на едно такова преграждане на обща част, каквото всъщност е преградената.

[atanasov_law]

По презумпция е обща част.

Но .. чл.38 ЗС:

Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.

[guest1]

По презумпция е обща част.

Не е само „по презумпция“, защото

Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.

Но .. чл.38 ЗС:

Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.

Щом пише „може“ - значи има и вариант да не може. Уговорката трябва да стане предварително!
Какво значи „обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи“? Ако няма тавански етаж - стълбището към последният жилищен ... попада ли в тази категория?

Авторът е казал

Разход за ЕС ли е подмяна на врата на трети етаж, разделяща апартаменти от асансьор? Тази врата обща част ли е?

без да уточнява подробности.

Има сгради, при които стълбището е отделно от етажните площадки и на всеки етаж има задължително врата. Тогава тази врата е обща част.
Но може, част от етажната площадка да е преградена - по иициатива на живущите - тогава не е обща част.

[nikodim77]

Форумният дерибей написа:

Но може, част от етажната площадка да е преградена - по иициатива на живущите - тогава не е обща част.

Ееий кухолейков! Винаги е обща част, независимо от начина ѝ на управление (ползване)!!! И във всички случаи по инициатива на съсобствениците подлежи на възстановяване в първоначалното положение!
Марш от тук!

[TheOldMan]

И кат дойдат пожарникарите и видят врата между апартаментите и евакуационното стълбище която се заключва, щот тези няколко собственика са решили да се пазат от апаши с нея, такъв акт ще им напишат, че ще се чудят как да събират пари за да го платят. Че и ще трябва да я демонтират...

[guest1]

И кат дойдат пожарникарите и видят врата между апартаментите и евакуационното стълбище която се заключва ...

Наличието на врата и заключването са много различни неща.
Тези пожарникари - ходят ли на места, с контролиран достъп? Щото там - повечето врати се заключват.

[kpts_]

Форумният дерибей написа:

Но може, част от етажната площадка да е преградена - по иициатива на живущите - тогава не е обща част.

Ееий кухолейков! Винаги е обща част, независимо от начина ѝ на управление (ползване)!!! И във всички случаи по инициатива на съсобствениците подлежи на възстановяване в първоначалното положение!
Марш от тук!

Ако не спазвате правилата на форума, как очаквате другите да ги спазват?!

[ivanov_p]

Тук не става въпрос за изключението по 38 ЗС, а за незаконно преграден коридор, което подлежи на глоба и премахване, а в случая е единствено грижа собствениците на трите апартамента.

[mehtabtry]

трите апартамента.

[guest1]

Тук не става въпрос за изключението по 38 ЗС, а за незаконно преграден коридор, което подлежи на глоба и премахване, а в случая е единствено грижа собствениците на трите апартамента.

Това описание изгражда представа за нещо масово наблюдавано - завземане на различни общи площи,. Като (но не само) - стълбищни площадки, коридори на тях, коридори в избените и таванските етажи, прилежащи площи под лоджии ...
Не разбирам само едно - познавате случая отблизо или правите предположения.
Защото в първия пост

Здравейте,
Разход за ЕС ли е подмяна на врата на трети етаж, разделяща апартаменти от асансьор?
Тази врата обща част ли е?
Благодаря предварително за отговорите.

няма такава конкретика.

Затова написах

Но може, част от етажната площадка да е преградена - по инициатива на живущите - тогава не е обща част.