Засегнат наследник при продажба на недвижим имот

[Николай Митев]

Уважаеми колеги,
Възникна за мене следния казус:
Със извадено през 2005 год. удостворение за наследници, плюс другите необходими документи се извършва продажба на недвижим имот (15дка земя).
В нотариалният акт е записана , като цена, данъчната оценка на имота, а е платено много повече -без издаването на разписка или друг документ.
По-късно се появява наследник , нефигуриращ в удостоверението за наследници, който има документи, удостоверяващи това му качество.
Как да постъпи купувача , така че да запази максимално интересите си?
Може ли сделката да бъде развалена от страна на новия наследник?

[%sig%]

[777]

Разсъждавам така:
Земята е била съсобствена и на единия съсобственик не е предложено да купи. Не е и представена декларация пред нотариуса по чл.33 ЗС,защото другите наследници са се легитимирали като единствени съсобственици. Какво може да направи неучаствалия съсобственик ? - да предяви иск за изкупуване в двумесечен срок от продажбата и ще изкупи цялата земя по вписаната в нот.акт цена. Другата възможност е да установи с иск,че той е собственик примерно на 1/5 от земята,а купувачът на 4/5. Между тях възниква съсобственост. Способите за ликвидиране на съобственост - ако няма разбирателство - делба.
Друга възможност за купувача е, той да продаде реално и истински земята на трето лице,на действителната цена,да си получи парите,а в нот.акт да пише данъчната оценка. Зависи дали наследникът е предявил някакъв иск,подлежащ на вписване и какъв срок е изтекъл от продажбата.

[pams]

какъв е този документ. При положение, че удостоверяваш с документ собственост на едно лице, което има тези и тези наследници - едно от двете удостоверения не е вярно кое?

[aglaia]

Което е издадено с подкуп.

[pams]

о кей вашето или другото, ако е вашето проблм ако е другото няма такъв

[Николай Митев]

Не е имало нужда да представят декларация по 33ЗС, защото се продава целия имот, а не част от него.
Възможно ли е всъщност да има и други документи, които да удостоверяват наследственото право?

[lorelai]

Удостоверението за наследници е документа, в който се упоменават броя и имената на всички наследници на починалото лице и то се ползва с доказателствена сила. За какви други документи, удостоверяващи наследствено право става въпрос?

[Николай Митев]

Не съм запознат все още.
Става въпрос за емигрант, който се появява от никъде с претенциите си.
И аз това питам - какъв ще е този документ, който да удостовери пред съда,че дадено лице е наследник и да е различен от удостоверението?
Не вярвам все пак да е намерено завещание ...

[УКВ]

напълно е възможно да има удостоверение за наследници, което да не е абсолютно пълно - просто поради пропуск в базата данни на общинската администрация може да не е отразен в него съществуващ акт за гражданско състояние, който е единствения меродавен документ сочещ едно лице в качеството му на наследник.

[м л а д е ж а]

УКВ е абсолютно прав - много са такива удостоверения, особенно издадени по-стари и от по-неграмотни държавни служители. Проблема може да се разгледа на плоскостта: добросъвестен купувач / респ. давностни владения и т.н.../ .

[leonardo]

Според мен, следва да предявиш иск за разваляне на покупко-продажбата до размера на идеалната част на наследника, неучаствал в продажбата. Не съм сигурса, че тогава чл. 33 от ЗС не се прилага, защото покупко-родажбата остава действителна до размера на собствените на участващите наследници идеални части. Следва да проучиш въпроса това единствения наследствен имот на наследниците ли е, защото тогава сделката би представлявала продажба на наследство по см. на чл. 76 от ЗН, в който случай чл. 33 не се прилага. Ако това те интересува, ще ти изпратя съд. п/ка по въпроса.
Не на последно място, преди да си тръгнал да правиш каквото и да е, провери има ли последващи прехвърляния на имота, защото ако има такива преди вписването на твоята ИМ, гориш.

[pams]

колеги интересен казус, но за да може да бъдем полезни считам, че трябва да сме наясно коя позиция защитаваме. Тази на купувача или на появилия се "наследник". Според казуса - на купувача, според темата - на засегнат наследник. Стреляме на посоки. А това със завещанието не става . Със завещание не можеш да се явиш наследник, а заветник и е друга тема. Не съм сигурна в твърденията, че удостоверението за наследници в много случаи може да е неточно. То е официален документ и следва да се приложи процедура по оборването му. Купувача ще е абсолютно добросъвестен и за него ще текат 5-те години добросъвестно владение. В случая е възможно двама братя единия без низходящи и от там да има пропуск. Нещо такова,а ? Той като е бил в чужбина може другия наследник на общия имот да го е декларирал пред ПК като свое наследство от бащата и на тази база да е въведен във владение на целия имот от 15 дка.