forum.lex.bg

Предварителен договор за продажба на недвижим имот е с определен срок . Посоченият срок е изтекъл и купувачът не е поискал сключване на ок.договор. Дали даденият по договора срок е прекратителен за задълженията на страните или изправната страна ще трябва да изпрати покана до другата за изпълнение и едва след това да счита договора за развален??????

Здравей! Ще се опитам да ти отговоря. Съгл. чл.19 от ЗЗД предварителният договор съдържа съществените условия на окончателния и в този случай , за който става дума, следва да е сключен в писмена форма-така казва законът, защото се отнася до недвижим имот. Това е отделен вид договор, с който се поемат задължения от страните да сключат окончателен след изтичането на определяния в него срок. След като срокът е изтекъл, би следвало страните да сключат окончателен-това е нормалното развитие на нещата. Ако една от страните се откаже да сключи такъв-то тя е неизправна,тъй като не си изпълнява задължението,което е поела. Тогава другата-изправна страна с предявяване на иск до съда по реда на ГПК може да поиска сключване на окончателен договор, който ще се счита за сключен от момента на влизане на решението на съда в сила. Но би било добре изправната страна първо да поиска от другата сключване на договора. Късмет...

Благодаря ! Особеното в т.сл. е, че страните се задължават да сключат ок.д-р " не по-късно от дата X" . Какво следва щом като задължената страна / купувачът / не е поискал сключване, а и продавачът не иска по съдебен ред да се постигне изпълнение, а напротив отказва се от договора.

И друго, продавачът не може да е неизправна страна, тъй като има и задължение на купувача да представи документи в този срок като условие за сключване на ок- д-р.

т.е. и двамата искат да се откажат от договора, така ли? Добре ще е да оформят писмено взаимното си съгласие да се откажат от договора.

Съжалявам, не ми стана ясно за тази уговорка. А договорът има силата на закон за страните.Ако така са се уговорили, а именно да сключат до дадена дата , а не са, и не искат и двамата да сключат след датата, то тогава няма проблем , да си развалят договора по взаимно съгласие. Смятам че той не се разваля така от само себе си...Едно допълнително постигнато съгласие за разваляне на договора в писмена форма мисля че е най-сигурният вариант. Успех

Зависи каква е точната клуза, ако в договора е посочено че ако окончателен договор не се скл. до дата Х, то предварителния договор ще се счита за прекратен то тогава има прекратяване.
Но ако клаузата е че трябва да се скл. до дата Х, то това поставя в забава купувача, но не прекратява договора. Вече на основание забава, продавача може да развали договора с едностранно писмено предизвестие