МОЛЯ ЗА СЪВЕТ-изменение на строит. книжа без знанието на със
Публикувано на: 12 Юни 2005, 14:13Колеги, моля Ви за помощ по следния казус:
В процеса на строителство на жилищна сграда строителят - собственик на парцела, продава обект от нея-апартамент "на зелено" /т.е. закупено е право на строеж/ и е сключен договор за строителство.
В НА за продажбата на правото на строеж е отбелязано, че се закупува "ПС в/у апартамент№ от предвидената да се построи съгл. одобрен арх. проект №..от дата", като при съставяне на НА са представени действащите тогава строително разрешение и одобрени строителни книжа. Строежът е реализиран успешно и сградата получава удостоверение за въвеждане в експлоатация. Това удостоверение е представено от строителя на купувача на въпросния апартамент след изтичане срока на обжалването му.
Каква е изненадата на новодомеца, когато открива, че в Удостоверението за експлоатация фигурира освен вписаното в неговия нотариален акт разрешение за строеж, и второ такова, издадено след изповядване на сделката, както и екзекутивна документация! Съгласие на купувача за направените с тези документи изменения не е давано, макар че съгл. закона след придобиването на правото на строеж в сградата, той става възложител в извършващото се строителство и неговото съгласие е необходимо! Установява се, че в резултат на тези изменения цялостно е променен планът на избите и на клиента ми с новия план му е дадена изба, която няма нищо общо с описаната в НА нито по квадратура, нито по граници! Той, разбира се, не е съгласен да получи не това, което е купил и видял по действащите към подписването на НА строителни книжа. Моята молба към Вас е да чуя мненията Ви относно това какво бих могла да направя в този случай. За съжаление с успешното приключване на строителния процес според мен строителят вече няма права в/у обектите в сградата, за да поправи нещата - той реално ги е прехвърлил на различните собственици и ми се струва , че от него нищо не можем да искаме, макар той да е виновен за цялата каша.
Описаната в НА на клиента ми изба в момента е дадена на друг собственик, в чийто НА /съставен след изменението на стр. книжа/ пише друг №, но границите са същите. Предполагам, че бих могла да заведа дело с/у заемащия избата по Чл.108 ЗС, но нямам идея как би се развило това производство, з-то в него ще следва да бъде повдигнат и въпроса с неправомерно издаденото последващо строително разрешение и одобряване на екзекутивите, а другият съсобственик не е отговорен за това, т.е. ще имам проблем с доказването на факта, че другото лице владее "без основание".
Нотариус, с който работя, ми каза, че следва да се направи делба на избите, тъй като с двете строителни разрешения се е създала съсобственост в/у тези обекти. Не съм сигурна, че това е верното разрешение, тъй като първо, второто стр. разрешение според мен не е валидно изадено /без съгласието на всички възложители/ и второ, делбата следва да е м/у всички съсобственици, което автоматично изключва доброволната делба, понеже дублиране в граници има не само при тези обекти и едва ли ще се стигне до съгласие.
Когато посетих изповядвалата сделката нотариус се оказа,че в нейното дело и у моя клиент има две различни !!! таблици за определяне на техникоикономическите показатели на обектите /включващи различни номера и квадратури на избите, съответстващи на отделните апартаменти/, изготвени от един и същ лицензиран оценител, като парадоксът е, че са издадени въз основа на един и същ одобрен арх. проект !!! и е работено и по двете таблици, т.е. в НА-ве на първите продажби описанията на избите са по едната, а в останалите - по другата!
Много Ви моля да споделите мненията си и наистина много ми се иска да има начин да атакувам и строителя, който като повечето такива днес си е правил каквото си иска!
ПРЕДВАРИТЕЛНО МНОГО БЛАГОДАРЯ ЗА ОТДЕЛЕНОТО ВРЕМЕ.
В процеса на строителство на жилищна сграда строителят - собственик на парцела, продава обект от нея-апартамент "на зелено" /т.е. закупено е право на строеж/ и е сключен договор за строителство.
В НА за продажбата на правото на строеж е отбелязано, че се закупува "ПС в/у апартамент№ от предвидената да се построи съгл. одобрен арх. проект №..от дата", като при съставяне на НА са представени действащите тогава строително разрешение и одобрени строителни книжа. Строежът е реализиран успешно и сградата получава удостоверение за въвеждане в експлоатация. Това удостоверение е представено от строителя на купувача на въпросния апартамент след изтичане срока на обжалването му.
Каква е изненадата на новодомеца, когато открива, че в Удостоверението за експлоатация фигурира освен вписаното в неговия нотариален акт разрешение за строеж, и второ такова, издадено след изповядване на сделката, както и екзекутивна документация! Съгласие на купувача за направените с тези документи изменения не е давано, макар че съгл. закона след придобиването на правото на строеж в сградата, той става възложител в извършващото се строителство и неговото съгласие е необходимо! Установява се, че в резултат на тези изменения цялостно е променен планът на избите и на клиента ми с новия план му е дадена изба, която няма нищо общо с описаната в НА нито по квадратура, нито по граници! Той, разбира се, не е съгласен да получи не това, което е купил и видял по действащите към подписването на НА строителни книжа. Моята молба към Вас е да чуя мненията Ви относно това какво бих могла да направя в този случай. За съжаление с успешното приключване на строителния процес според мен строителят вече няма права в/у обектите в сградата, за да поправи нещата - той реално ги е прехвърлил на различните собственици и ми се струва , че от него нищо не можем да искаме, макар той да е виновен за цялата каша.
Описаната в НА на клиента ми изба в момента е дадена на друг собственик, в чийто НА /съставен след изменението на стр. книжа/ пише друг №, но границите са същите. Предполагам, че бих могла да заведа дело с/у заемащия избата по Чл.108 ЗС, но нямам идея как би се развило това производство, з-то в него ще следва да бъде повдигнат и въпроса с неправомерно издаденото последващо строително разрешение и одобряване на екзекутивите, а другият съсобственик не е отговорен за това, т.е. ще имам проблем с доказването на факта, че другото лице владее "без основание".
Нотариус, с който работя, ми каза, че следва да се направи делба на избите, тъй като с двете строителни разрешения се е създала съсобственост в/у тези обекти. Не съм сигурна, че това е верното разрешение, тъй като първо, второто стр. разрешение според мен не е валидно изадено /без съгласието на всички възложители/ и второ, делбата следва да е м/у всички съсобственици, което автоматично изключва доброволната делба, понеже дублиране в граници има не само при тези обекти и едва ли ще се стигне до съгласие.
Когато посетих изповядвалата сделката нотариус се оказа,че в нейното дело и у моя клиент има две различни !!! таблици за определяне на техникоикономическите показатели на обектите /включващи различни номера и квадратури на избите, съответстващи на отделните апартаменти/, изготвени от един и същ лицензиран оценител, като парадоксът е, че са издадени въз основа на един и същ одобрен арх. проект !!! и е работено и по двете таблици, т.е. в НА-ве на първите продажби описанията на избите са по едната, а в останалите - по другата!
Много Ви моля да споделите мненията си и наистина много ми се иска да има начин да атакувам и строителя, който като повечето такива днес си е правил каквото си иска!
ПРЕДВАРИТЕЛНО МНОГО БЛАГОДАРЯ ЗА ОТДЕЛЕНОТО ВРЕМЕ.