forum.lex.bg

Колеги имам нужда да чуя мнението Ви по следния въпрос : Представлява ли обща част по смисъла на чл. 38 ЗС помещението на охраната в административна сграда, която е в режим на съсобственост? Предварително благодария

Ако по проект е било предвидено като портиерско помещение, помещение за охрана, за инструменти и пр., тогава е обща част по предназначение.
Ако като помещение за охрана на азминистративната сграда се ползува помещение, което по проект има самостоятелен статут (напр.партерен офис), тогава - не е.

В случая това помещение по проект е предвидено да е помещение за охрана ! В последствие чрез АДВ лице купува 1 етаж и твърди, че това помещение е негова собственост ! В случая не съм съгласна с него и той е казал че ще представи документи в, които изрично е посочено кои части съсобствениците приемат за общи. Какви могат да бъдат тези документи според вас ?Трябва ли да са в специална форма или да имат заверка ?

Не мога да се сетя.
Общото събрание на ЕС може да промени предназначението на обща част (която не е такава по естеството си). В този случай трябва да видите дали наистина не е променено предназначението и и дали след това не е отчуждена.

т .е. те би трябвало да ми представят решение на общото събрание на етажната собственост, и евентуално акт, в който да е упоменато, че това помещение не се приема за етажна собственост и всички етажни собственици са съгласни то да не се счита за обща част и че ще се ползва ли4но и само от един.

Решение на общото събрание или писмено съгласие на всички съсобственици.
Ако промяната на предназначението е свързана и с преустройство - би трябвало да има и одобрен арх.проект за това.
Ще си прецените съобразно конкретния случай.
Аз приключих.

Благодаря много за оказанато съдействие. Човек се чувства по спокоен когато знае, че тезата му се потвърждава :). Благодаря