forum.lex.bg

Моля да ми помогнете за следното: Продаден е имот в който има наемател / но само в едно помещение/ . Имота се състои от няколко офиса, т.е в единия офис има наемател с договор за наем който е бил вписа и нотариално заверен. Срокът на договора за наем изтича през април 2006г. Новият собственик знае за тази тежест в имота. Съгласно ЗЗД , договорът за наем се запазва ако е бил вписан. Но това означава ли, че наемателят ще продължи да заплаща наемната цена на стария собственик на имота до изтичане на договора? Благодаря!

Ne, razbira se. 6te zapla6ta naema na novia sobstvenik. Predi6nia sobstvenik ne moje da polu4ava naem za ne6to, koeto ve4e ne pritejava. Toi e prodal imota obremenen s tazi tejest i novia sobstvenik e kupil imota vedno s tejestta - v slu4aia dog. za naem.

Да - но този договор за наем се запазва! Колкото практика изчетох, излиза, че новия собственик е длъжен да се съобразява с условията на договора., т.е да търпи наемателя и последиците от този договор до изтичане на срока му?!

Здравей!!! Да, правилно договорът обързва новия собственик,при положение че е вписан, до изтичане на срока му, но не повече от 1 година от датата на прехварлянето му, ако има достоверна дата. Наемът се дължи на новия собственик естествено.Във вашия случай ако е прехварлен април-май 2005 година,то изтичането срока на договора ще савпадне с този 1г. срок, така че новият собственик ще бъде обвързан до тогава,а ако е прехварлен по-рано,след изтичане на 1година от датата на прехвърляне на имота.Успех!!!

чл. 237, ал., ЗЗД: При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила СПРЯМО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ, ако е бил вписан в имотния регистър.
следователно според мен наема се плаща на новия собственик, какато и върху него ще премине задължението да осигури спокойното ползване на имота

Ами всички колеги са прави, в случая с факта на отчуждаването на имота новия собственик се субституира в правата на досегашния наемодател по съществуващия договор за наем. Тъй като договора е вписан, това положение би следвало да се запази в посочения в закона срок-1 година. Ако стария собственик продължи да получава наемната цена, то те тези пари ще бъдат получени без правно основание и могат да бъдат приложени правилата на неоснователното обогатяване.

Колеги, май не правите разлика между вписан договор и такъв с достоверна дата. В първия случай договора за наем ще действа за новия собственик до края на уговорение срок. Във втория случай - една година от прехвърлянето.

Моля ако знаете за някакве практика по казуса - посочете ми я. Най-вече искам да знам наемната цена на кого се заплаща - на стария или новия собственик? благодаря!

точно така. при вписан договор, той действа до края на срока, посочен в него.Ако не е вписан, но е с достоверна дата- до 1г. За достоверна дата- чл.145, ГПК