forum.lex.bg

Притежавам апартамент от преди брака. Омъжена съм от 6 години. Имам дъщеря от предишния си брак. Съпругът ми има ли някъкви вещни права към въпросния апартамент в момента? Кой наследява жилището в случай на смърт? Кой е по-добрия вариант за прехвърляне на жилището на името на дъщеря ми сега: дарение с право на ползване или продажба? Кой вариант е по-евтин от гледна точка на данъци и такси? Благодаря ви.

Апартаментът е Ваша лична собственост и съпругът Ви няма вещни права спрямо него. След Вашата смърт, той ще бъде наследник заедно с дъщеря Ви. Ще получи част равна на нейната (по 1/2).
Що се отнася до другия Ви въпрос-дарението е по-добрия вариант.

Освен, ако не нарущава запазената част.

Да, така е, но тя пита за финансовата страна на въпроса. А пък запазената част се отделя от общата наследствена маса. Ако отношенията със съпруга не са идеални, то естествено, че продажбата тогава е по-добрият вариант.
Дъщерята на колко е години, семейното й положение? Имат ли друго жилище? Нека питащата даде повече подробности.

1. Апартамента е ваша лична собственост, но ако той е единственото ви семейно жилище- можете да го прехвърляте само със съгласието на съпруга ви.
2.В случай на смърт- той наследява на равно с децата.
3. В настоящия момент- като съпруг той има право на запазена част върху евентуалното наследствено имущество, което ще оставите след вашата смърт / дай боже да е при дълбока старост/. Затова ако прехвърлите чрез дарение сега или направите завещание за след смъртта си- той ще може да иска намаляване на това дарение / завещание/ до размера на накърнената негова запазена част. Затова от тази гл.т. не ви устройва в дългосрочен план такова разпореждане, въпреки, че от финансова гл. точка ще е по- изгодно.
4. Разноските: при продажба се внася местен данък в р-р на 2% от дан. оценка / продажната цена, ако е по- висока/, а при дарение на низходящ /детето/ е 0.5 %.
5 Мой съвет- ако той е съгласен чрез продажба със запазено право на ползване за вас. Друг вариант- ако отношенията ви са такива, че има морално основание детето ви /ако е пълнолетно/ да го издържа и гледа на старини- прехвърлете го по този начин, като си запазите право на ползване върху жилището. Зависи от кого повече се опасявате- от детето или от него.

чл.31, ал.2 от ЗМДТ (Нова – ДВ, бр. 106 от 2004 г., в сила от 01.01.2005 г.) Данък върху наследството не се заплаща от преживелия съпруг и от наследниците по права линия без ограничения.

Моят съвет е: само чрез покупко-продажба. Настоящите разлики в размера на таксите не оправадават последващите проблеми за дъщеря ви в случай на Ваша смърт-не дай си Боже.
Единственият риск за Вас е - правото на ползване на апартамента след продажбата, но не би трябвало дъщеря Ви да ви лиши от това, все пак сте й майка.

направете дарение със запазено право на ползуване таксите са по ниски и така си подсигурявате старините другия вариант е завещание

Напълно съм съгласна с "адресат".Другите колеги също са прави.А кое е по-добре във Вашия случай си мисля,че е дарение със запазено право на ползване пожизнено,тъй като може ако и продадете имота,дъщеря ви и да ви изгони или да го продаде без да Ви пита. А в първия случай според мен е по-добре.Кой би купил имот с тежест?

Дъщеря ми е на 23 и не е омъжена. С настоящият ми съпруг нямаме общо жилище след този брак.

Дъщеря ми е на 23 и не е омъжена. Съпругът ми има дарение или покупко продажба на апартамент от родителите си също преди брака с мен ( не съм сигурна от вида на сделката). Така че всеки има по един апартамент от преди брака, но нямаме общо жилище след този брак.
Има ли начин да прехвърля моят апартамент на дъщеря ми без неговото знание и съгласие? Нали в крайна сметка е мой от преди брака.

Бо написа:
> Да, така е, но тя пита за финансовата страна на въпроса. А пък
> запазената част се отделя от общата наследствена маса. Ако
> отношенията със съпруга не са идеални, то естествено, че
> продажбата тогава е по-добрият вариант.
> Дъщерята на колко е години, семейното й положение? Имат ли
> друго жилище? Нека питащата даде повече подробности.

Госпожо, пред Вас съществува само сигурният вариант на покупко-продажба със запазено право на ползване докато сте жива. Ако живеете със съпруга си във въпросния апартамент, е необходимо и неговото съгласие, както в случай на продажба така и в случай на дарение. Не се подвеждайте по липсата на местни данъци при дарението, защото в случай че дарите жилището и нямате друго имущество със значителна стойност, то съпругът Ви е Ваш наследник по закон със запазена част, която Вие ще накърните с дарението и той може да си я върне по съдебен ред, за разлика от покупко-продажбата, която е най-стабилният способ. Обезпечете детето и себе си!
Желая успех !!!