forum.lex.bg

Имам следния много важен за мен въпрос и се надявам някой бързо и професионално за съвет,като предварително благодаря на всички който ще изкажат мнение!

Та ето моя случай,
Теглих кредит от банка в последствие не можах да върна този кредит и банката издаде изпълнителен лист и чрез съдия изпълнител скоро идваха да описват вещи.Разбира се че нямаше нищо за описване и съд.изп. ми каза.че всеки месец щели да проверяват имотното ми състояние и т.н. да търсят начини за да удовлетворят кредитора.За жалост в скоро време ще наследя имот/апартамент/ ние сме двама наследници,неминуемо те ще насочат изпълнението към апартамента.Въпросът ми е : имали някакъв начин да се процедира така че да не може да ти вземат наследството.
Майка ми има желание да ми дари апартамента само на мен,но аз отказвам защото в тоя случай ще го вземат целия а като сме двама наследници то поне ще вземат половината.
Имам много сигурен човек на който имам доверие и може да се препише апартамента/фиктивно да се води на негово име/ но майка ми не дава и дума да става.Възможно ли е в кратък период в който аз ще бъда собственик да продам апартамента фиктивно на този мои доверен човек, без след това банката да заведе дело за нищожност на сделката,поради факта че в момента на придобиване на имота съм бил осъден да заплатя сумата по кредита. Има ли някой друг начин за действие,апартамента е гарсонера около 50 м2.тухла/ако има някакво значение/: предварително Ви благодаря !

Има доста начини, но иМате ли доверени хора, на които маже да се разчита, деца и т.н.?

не не съм женен и нямам деца,иначе имам доверен човек,но бромлема е че майка ми няма да го прехвърли директно на него.Ако има начин първо на мен а аз после на него? или нещо друго

Ne mislite li, che trizbva da si izplatite dalgovetekam bankata vse pak?

Естествено,че мисля но на този етап ми е невъзможно.Може би и в близките 2-3 години.

Ами, откажете се от наследството!

[%sig%]

Колеги, греша ли или все пак говорим за ЕДИНСТВЕНОТО ЖИЛИЩЕ НА ДЛЪЖНИКА?

Наследяването възникнало ли е,или не ? Ако не - евентуалният наследодател да го дари изцяло на майка Ви. Ако да - съветът по-горе е правилен - отказ от наследство. Но и единственото жилище на длъжника безспорно е несеквистируемо. Но за определен вид вземания - които сега казвате,че не са налице - несеквестируемостта отпада - например за издръжка, акт за начет и др.

и непозволено увреждане.

Според мен,най-удачно е да направите отказ от наследство.Но не сега,веднага, а когато се открие наследството,т.е. когато човекът почине.А що се отнася до доверени хора, мой съвет не се предоверявайте.Когато става въпрос за пари и интереси,в повечето случаи приятелството остава на заден план.Майка ви е права,че не желае да прехвърли имота.За втората част на въпроса ви,съвета ми е не правете това.Банката ще заведе дело по чл. 135 от ЗЗД за увреждане на кредитора и бъдете сигурни,че ще спечели.по време на сделката,вие вече сте бил осъден и с това си действие по прехвърлянето увреждате кредитора.Има други начини да се измъкнете от съдия-изпълнителя и от кредитора.Не действайте сам, а се обърнете към адвокат,но не към първия срещнат, а човек с опит.Успех!

Благодаря Ви за съветите,мисля да посъветвам майка ми да дари апартамента на сетра ми.Все пак ако ме прецака поне да е тя :) Имали някакъв начин при дарението или някакъв друг договор който да ограничи сетра ми от евентуална продажба без мое съгласие. Примерно да сключим фиктивен договор за наем или нещо друго за да съм сигурен че няма да прави неща не по нрава на мен или майка ми !

Може дарение на сестра ви, а на вас майка ви да ви учреди пожизнено право на ползване. Това може да стане в един нотариален акт. Това е вериант 1.
Вариант 2: Майка ви, ви прехвърля на вас имота, а Вие спирате изпълнението по изпълнителното дело като изплатите 20 или 30 % от дълга по сметка на съдия изпълнител не си спомням точно и се задължите да изплащате всеки месец по 10%. Важно е да не се прекратяват плащанията. И след като има и друг наследник е по-добре покупко-продажба

Първият вариант е добър.Трябва да се има предвид,че в този случай банката не може да използва чл.134 ЗЗД,т.е. не може да го накара например да отдава под наем апартамента/ако въобще се сетят за това/.

Искрено благодаря за професионалните Ви мнения !

Мисля да се спра на вариянта предложен от " sluginja " и подкрепен и допълнен от " stavrev " за което им благодаря !
Ето и предложението ако някой има бележки ще съм благодарен ако ги сподели.

"Може дарение на сестра ви, а на вас: майка ви да ви учреди пожизнено право на ползване. Това може да стане в един нотариален акт".