ДАРЕНИЕ! Как синът ми и майка ми да получат техните части ?

[kalikratia]

Kзусът е следния.
Имам наследствен имот от майка ми, който придобих чрез Покупко-продажба. Имотът е парцел 2 дка и селска къща.
През Септември 2021 г, поради лични причини, не трябваше да има имот на мое име и го дарих( уж формално) на моя братовчедка.
Разбрахме се, че имотът си остава мой и аз си го ползвам. Само по документи ще е на нейно име, докато синът ми се върне и ако реши , че го иска ще му го прехвърли без проблем. Ако синът ми не го иска , ще го продадем.
Сега синът ми е тук.
Аз и синът ми и майка ми си искаме имота, но за моя изненада и огорчение, братовчедка ми се крие и отказва да го върне.
Решила е, че щом вече е на нейно име иска да го ПРОДАДЕ на чужди хора. Не съм допускала такава подлост от нейна страна.
Прочетох в закона, че Аз не мога да разваля дарението ,защото нямам основание за това.
Въпросът ми е;
Могат ли, ми майка ми и синът ми да заведат дело( колкото и грозно да звучи),против братовчедката ми за техните наследствени части от имота?
Може ли тя да го продаде или да го дарна някой друг човек?
Как се действа в този случай?

[bozyo]

Kзусът е следния.
Имам наследствен имот от майка ми, който придобих чрез Покупко-продажба. ...

последно кое от двете, наследствен или купен?

... и го дарих( уж формално) ...
... Само по документи ще е на нейно име ...

това документна измама ли е?

Разбрахме се, че имотът си остава мой и аз си го ползвам.

ако сте се разбирали пред свидетели, и ако свидетелите могат да потвърдят тази устна договорка, и ако някой им повярва, можете да си го ползвате занапред. ако ли не - дареното си е дарено.

Могат ли, ми майка ми и синът ми да заведат дело( колкото и грозно да звучи),против братовчедката ми за техните наследствени части от имота?

майка + автор + син (три поколения) са наследници? може и да е възможно, ама не мога да се досетя как. ако е имало трима наследници, не виждам как нотариусът ще завери сделка за целия имот без пълномощни от другите двама. ако всичките наследствени дялове са представлявани чрез пълномощие, сделката е редовна и никой не може да я отмени. ако е дарен само един от дяловете, то вещните права на другите двама съсобственици/сънаследници не са засегнати.