Не желани наематели

[suhodol]

Изглежда съм станалпо разумен, щом влизам тук да питам, вместода хвана дървото и да ги изгоня.
Има къща. От няколко години живея в чужбина. При едно от мойте идвания, приех в къщи дъщеря ми и бившата ми съпруга с която съм разведен от преди повече от 20 години. Разбрах, че са останали на улицата, след като жилището им е отнето по законен път от наследници. Да имат къде да живеят до като се оправят финансово.
Давам им ключове и отново заминавам. В един момен разбирам, че натях им е много добре така и започват да кроят планове. Преди 2 години дъщеря ми закупи 1/2 от земята, тази част от парцела, върху която съм постройл къщата. Помолих ги да напуснат от 1 ви Април тази година. И те напуснаха. С изнасянето си взеха имой вещи, като пералня, пахосмукачка,уредба и един генератор за ток. Дъщеря ми запази ключовете от домъми, и каза ще ще ми ги върне лично на мен като си дойда.
Преди няколко месеца разбирам, че е пуснала наематели и въпреки моето не съгласие, та го е направила с договор от неино име като собственичка.
На партерното помещение имам гараж със склад и офис с баня и тоалетна. Виждам човека и му обеснявам, че не съм упълномощявал дъщерями да дава помещението под наем. Човека ми казва, че той е само служител и че друг е наел помещението от дъщеря ми с договор.
Обаждам се на този наемател и му събщавам, че до края на месеца ще трябва да напусне. Той ми отговоря, че той е в правото си, че е от семейство на Адвокати и няма намерение да напуска. Преди два дни дъщеря ми идва и от улицата ми се обажда да слезна , за да се разберем. Слезнах и и казах, че нямам какво да преговарям и да се разбирам с нея. И че Римското право не важи вече в България. Затворих и се прибрах. След малко пак се обажда и ми казва, че полиция е дошла и да слезна. Патрулната кола беше дошла по неино повикване на 112. Попитаха ме какъв проблем има между мен и дъщеря ми. Отговорих, че проблемите ги е създала тя. И не желая повече да я виждам. Попитаха ме дали съм я заплашвал. Казах, че не съм отправял закани и заплашвания за неиното здраве и живот. Даже тя беше дошла с неен приятел, който е чул разговорът ни и може да го потвърди.Явно момчето, не се очакваше да отидат нещата толкова далеч и камо кимна с глава да потвърди мойте думи. След това същото написах и се подписах. На тръгване Полицайте ми казаха , че са изумени от постъпката на дъщеря ми. как може да се стигне до разправа между Баща и Дъщеря. Може, и това няма да спре до тук, кащото тя ми написа въ едно съобщение , че къщата е нейна . Вчера, като разбрах, че тези наематели няма да напуснат, сложих катинар на вратата . И повиках полиция. Те дойдоха и ме увериха, че това е частен проблем. Не могат да ги изгонат, щом са влезли с ключ и имат договор. И ми казаха, че нямам право да ограничавам свободното им движение. Казаха ме да отида да пусна жалба. Не разбрах много добе къде, защото вече ми пищяха ушите.
Въпросът ми е, сега като излезне извън двора за да отиде на работа, аз искам да заключа вратата с катинар, и нека те да ходят да пускат жалба. Не изключва, че може да се стигне и до бой, но аз съм си в къщи и вече не мога да расъждавам кое правилно и кое не. Не искам да се навличам допълнително проблеми с властите. Нека някой каже в случая как да постъпя. За това се постарах да обесня положението. Предварително благодаря.

[propensity]

Престанете с тези сърцераздирателни истории от личен характер и фокусирайте питането си чисто юридически.
И вие нали си имахте адвокат? Защо не питате него, а постоянно сте тук с разните му въпросчета?
Правото прави разлика м/у собственост в/у вещ и владение на вещ.
Така наречените намеатели владеят имота, макар и според вас неправомерно. Има си съответния законов начин това да се отстрани чрез съда. Самоуправните действия могат да ви донесат доста проблеми.

Това не е "да/не" хипотеза. Трябва ви адвокат, а не форумно разискване.

[suhodol]

Благодаря. Ще послушам съвета ви. За това писах тук някой да ме посъветва. Вече ще мога да питам и моя адвокат къде се подават жалби освем в полицията.
Приятен ден.

[nikodim77]

Здравейте,
Ще си позволя включване по темата само с една вметка, за която моля propensity да ме извини.
В случай, че е налице облигационно отношение - подписан договор между дъщерята и наемателите, то същите не се явяват владелци на имота, а държатели. Владелец е дъщерята, която упражнява владението, чрез отдаване на имота под наем. Вероятно целите ѝ са придобиване на имотът, обект на темата.
Питащия! Крайно наложителна е срещата Ви с адвокат!!! Законът/ите/ предлагат добра защита на накърнени права от Вашето естество, но с активни действия и не да се търси цялостно решение на проблема по форумите!

[propensity]

nikodim77,

Съгласно чл.68 от ЗЗД, владението може да се осъществи лично или чрез другиго. Ние точния казус можем само да гадем.

Но не там е въпросът, при една ревандикация, каквто имах предвид /108 ЗС/, за нея няма владелци, няма държачи - всичко е курбан байрам.

[suhodol]

Здравейте, моя защитник е Адвокат. Неговият отговор е следния. Не е престъпление да отдаваш под наем чужд имот. И според това което предстои, ще трябва да водя най малко четири дела. В най добрия случай.
да ще започнем едно по едно, защото не мога да започна всичките на веднъж, поради финансови причини.
Весели празници.

[berto]

Дотук виждам 2 дела - едно срещу дъщерята за установяване чия е собствеността (чл. 124 /ГПК - положителен или отрицателен установителен иск), а другото срещу наемателите, които противно на някои коментари отгоре, също могат да си сменят намерението (субективният елемент от владението) и да станат владелци (чл. 108 /ЗС). Подгответе си нотариалните актове за да докажете собствеността и прегледайте съдебното решение, изпълнителния лист и нотариалния акт на дъщеря си от публичната продан, оттам нататък е лесно. Съдът това иска - да докажете, каквото твърдите. Ако съдът ви признае за собствени Вие като такъв ще покажете актовете за собственост и след това ще се позовете на чл. 17 от Конституцията, който казва, че се защитава собствеността, т.е. вашето владение като правомощие от съдържанието на правото на собственост, а не владението като фактическа власт и така. Не са повече от 3 исковете (3 са ако водите и по чл. 45 /ЗЗД за непозволено увреждане срещу дъщеря Ви, която си е въобразила, че може да вкарва наематели в чужд имот - ако се установи, разбира се, че имотът е Ваш), които ще трябва да водите. Ако адвокатът ви ВИ е казал,че са повече помислете си пак и се консултирайте с други адвокати, които са специалисти по вещно и облигационно право.

P.S. Форумът понякога е и за семейни истории, иначе щяхме да си говорим само в членове и алинеи, което е доста сухо.

P.S. Когато имате казус, който засяга много отрасли, пишете целия казус на един пост в един раздел, защото иначе не можем да дадем адекватно мнение. (Ако не бях прочел раздела за имотни казуси, нямаше да мога да напиша този коментар за исковете).

Желая Ви успех и помнете, че при приращение, както и при всички придобивни способи е важно придобивното основание. Вие сте този, който се нуждае от дело, водете го и пак Ви казвам, консултирайте се и с друг адвокат, за да имате две мнения, за всеки случай е.

[jhoro]

Здравейте berto и Честита Нова Година.
Мога да кажа вярно, макар леко закъсняло (във времето) включване. Но по-добре късно, отколкото - още по-късно!

Този адвокат явно е на принципа (на Тодор Живков) - „Дела, дела и пак дела!“
От негова гледна точка - човека си е прав. Повече дела = повече хонорари!

P.S. Форумът понякога е и за семейни истории, иначе щяхме да си говорим само в членове и алинеи, което е доста сухо.

С това изречение съм съгласен най-много. Форума (говорилня) е за споделяне на въпроси, отговори, мнения, разбирания ...
За „членове и алинеи“ си има съдебни зали!
Не съм чувал, в съдебно дирене, някой да се е позовал на пост във форум!

Но все още има участници, които заявяват - „Когато говориш с мен - ще мъчиш!“

[ivan_lawyer]

Този човек,който пита иска да си получи единствено и само достъп до имота - не го интересуват адвокати.

Прави се със заобиколна маневра, не се изисква корупция или подкуп на полицаи или съдии, става и директно, единствено се иска все пак - някакъв изпълнителен лист, организация, това е по-трудното - даже е невъзможно на моменти.

Другото е - да си тече наем за обезщетение, става въпрос, да се търсят ефективни мотиви, лихвата е 20 процента на година, за неплатени суми и става бъркотия.

Скучна работа - в момента упражняват владение - това е станало и - няма лечение с дела, по-скоро трябва да се търси да се блокира дейността на противника, това е единствено чрез запор на сметки, само чрез икономически мерки ще се получи.

[gridiron]

Институциите в бг са за глупавите Солидни мутри вършат най добре работа

Имат лаф "Законът не е да го спазваме, а да го управляваме"